Achetez un bien à rénover peut s'avérer une bonne affaire, il faut néanmoins faire évaluer le coût des travaux. (© Fotolia)
Acquérir un bien qui nécessitera des travaux permet souvent d'obtenir un prix bien inférieur à celui du marché. En cas de dépenses d'efficacité énergétique vous pourrez peut être bénéficier d'un crédit d'impôts en prime.
En raison du climat de concurrence, la tendance est à valoriser son bien pour le vendre vite et au meilleur prix. C’est ce qu’on appelle le «home staging» qui signifie littéralement «mise en scène de la maison».
Au point que la chaîne de télévision M6 produit depuis décembre 2007 une émission très regardée, «Maison à vendre», présentée par Stéphane Plaza, où des décoratrices d’intérieur aident des propriétaires à vendre leur bien en le rendant plus attractif.
Malgré cette orientation, il est possible de dénicher des biens à rénover, notamment en milieu rural, avec des prix intéressants (en centre-ville, les biens à rafraîchir sont souvent mis en vente au prix du marché !). Cela suppose que vous ayez une expertise dans un ou plusieurs domaines (maçonnerie, toiture, plomberie, électricité…), que vous soyez bricoleur ou que votre entourage le soit.
Estimer le prix des travauxEn tout état de cause, il est nécessaire d’estimer le juste prix des travaux à réaliser (il faut compter, en moyenne, entre 600 et 1.200 euros le mètre carré, en fonction notamment de la qualité des produits), en vous faisant assister d’un architecte et/ou d’un entrepreneur ami. L’objectif étant que le prix d’achat augmenté des travaux soit inférieur d’au moins 20% au prix du marché, sans compter les aides éventuelles.
Atout non négligeable : si vous jetez votre dévolu sur une
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